Postingan

Menampilkan postingan dari Juli, 2017

SIAPA CEPAT DALAM MELIHAT PELUANG, DIA YANG AKAN MENDAPAT KEUNTUNGAN!

Apakah anda salah satu orang yg menyesal terlambat berinvestasi?

Apakah anda salah satu orang yg menghela napas melihat naiknya harga property di PIK yang signifikan setiap tahunnya?

Apakah anda juga merasa ketinggalan tidak membeli saat LIPPO KARAWACI pertama2 dikembangkan dan sekarang sudah menjadi daerah elit?

Apakah anda salah satu orang yg berkata "aduh nyesel ga beli waktu baru dibangun, sekarang harganya dah naik puluhan kali lipat ga kebeli lagi! tau gitu dulu dibeli aja, kenapa ragu2"



Tanah & property telah terbukti sebagai sarana investasi yang paling aman, terjamin dan stabil meningkat. Jika anda mencari investasi yang menjanjikan baik jangka pendek maupun jangka panjang. PROPERTY dan TANAH lah kunci utamanya. Lupakan berombongan bermain saham dan valuta. Telah banyak cerita sedih dan gagal yang saya saksikan, bagaikan Judi Online!

Ya bermain saham adalah berjudi, kecuali anda tahu benar apa yg anda lakukan. Kecuali anda seorang pakar yang sudah memantau pasar bertahun2 & mengerti kunci2 investment, menghitung persentasi ROA & ROE & memahami iklim global perekonomian (itupun masi belum menjadi jaminan, pasti anda pernah mendengar berita tentang broker2 saham yg bunuh diri atau terjun dari gedung bertingkat saat prediksi mereka salah dan mebawa kerugian bagi banyak investor?)

Jika anda adalah orang awam seperti saya yang hanya mempunyai sedikit modal & mencari sesuatu yang pasti.. saya sarankan berinvestasilah di tanah & property. Logika dibalik pernyataan saya ini.. Dunia semakin padat, populasi manusia selalu berkembang. Dari tahun ke tahun, tanah akan saja semakin berharga dan mahal (dan ini terbukti!). Bukan tidak mungkin, suatu saat mempunyai property di jakarta atau tanah akan menjadi suatu kemewahan layaknya para penduduk singapura yang kebanyakan tidak lagi sanggup membeli tanah atau tinggal disebuah rumah.


Berinvestasi di property yang berkualitas baik, adalah jaminan penghasilan masa depan yang menjanjikan dan aman, untuk anda, keluarga dan anak cucu. Hanya harga tanah yang tidak akan turun! (kecuali jika terjadi peperangan atau musibah berskala besar, tapi ini adalah hal diluar kendali yang mana semua negara didunia pun tidak akan bisa mengelakkan)

Saya juga mendengar pertanyaan di dalam hati anda. "ya.. semua orang tahu lah TANAH & PROPERTY adalah investment yang baik, tetapi darimana saya harus memulai, disaat  harga property di kota2 besar seperti Jakarta melambung dan saya cuma berpenghasilan rata2?"

JAWABNYA ADALAH : MEIKARTA - LIPPO CIKARANG

Proyek besar-besaran yang dibangun oleh Lippo Cikarang Grup ini akan menjadi momentum jejak karir dari LIPPO GROUP selama 67 tahun. MEIKARTA diimpikan akan menjadi kota raksasa modern, kota metropolitan mandiri dan sebuah pusat perekonomian baru dibagian timur JAKARTA. Sebuah kota yang lebih indah dari Jakarta & kota2 satelit lain yg sudah dibangun sebelum2nya.

Apakah anda mau menyesal yang kesekian kalinya karena terlambat kereta? saat sebuah proyek sudah selesai dibangun & infrastrukturnya tersedia. Harga akan melambung berkali lipat. Pada saat itu, mungkin harga property off-the-plan yang sekarang ditawarkan tidak lagi ada dalam jangkauan budget anda.

(foto ini diambil dari sebuah newspaper online, saat peluncuran perdana MEIKARTA Mei 2017)

sumber: http://www.pikiran-rakyat.com/jawa-barat/2017/05/14/sudah-16800-apartemen-dijual-di-meikarta-berapa-harganya-401099 )


HANYA DENGAN 2 JUTA RUPIAH, 

Anda bisa memulai sesuatu perubahan positif dalam hidup anda. Dgn 2 juta rupiah, anda akan bisa mereserve/ membook sebuah unit apartement di Meikarta. Harga property termurah di MEIKARTA CIKARANG dimulai dengan Rp127 juta (untuk 1 studio apartemen). First launch yang dilakukan pada Mei 2017 laris manis dengan terjualnya semua 17,000 apartement.  Siapa cepat, dia dapat.

Hanya dengan 10% DP anda sudah bisa memulai proses pengangsuran property anda, dan ada fasilitas cicilan sampai dengan 15 tahun, yang akan sangat meringankan.

ps: 2 Juta harga booking ini akan dikembalikan full jika disaat viewing apartement anda berubah pikiran dan tidak jadi memesan unit.



Hubungi saya untuk pemesanan unit dan viewing unit.

TANYAKAN TTG TAWARAN DISKON SPESIAL - BERLAKU S/D SEPT 2017

Rendie Cahyadi
Direct Inhouse Marketing Lippo Cikarang

HP/WA: 0821 8400 3414
BBM: D28F3B81




INVESTASI DI PROYEK MEIKARTA LIPPO CIKARANG - APAKAH MENJANJIKAN?

Berikut adalah hasil rangkuman analisa tentang investasi di proyek MEIKARTA LIPPO CIKARANG
(nara sumber : Darmawan Investment)

Lippo Cikarang (LPCK)
Berdiri di tahun 1987, Lippo Cikarang adalah anak usaha dari Group Lippo di bawah bendera Lippo Karawaci (LPKR). Perusahaan ini bergerak di bidang usaha property dan real estate dengan produk utama perumahan, pusat komersil dan kawasan industri. Lippo Karawaci sebagai induk usaha adalah perusahaan properti terbesar di Indonesia dengan penjualan mencapai 10 triliun dan aset 45 triliun. Saat ini Lippo Cikarang fokus pada pembangunan di bagian timur Jakarta dengan area meliputi Bekasi dan Cikarang.

Secara overall Lippo Cikarang adalah perusahaan yang sangat baik di sektor properti dengan ditunjang data sales, ROE, dan ROA. Untuk masalah keuangan pun tidak menjadi masalah karena perusahaan juga dibackup oleh Group Lippo. Pemilik dari Group Lippo yaitu Mocthar Riady juga tercatat berada di posisi nomor 8 orang terkaya di Indonesia tahun 2017 dengan kepemilikan harta USD 1,8 miliar atau Rp 23,9 triliun.

Efek Proyek Meikarta Terhadap LPCK
Di sini penulis akan menjabarkan logika sederhana proyek Meikarta :
Total Investasi : Rp 279 triliun
Investasi Lippo Group : (35%) 0.35 x Rp 279 triliun = 97,65 triliun, dibulatkan menjadi Rp 100 triliun
Margin rata-rata sektor properti : 50%

Estimasi total penjualan : 100 triliun x 2 (margin 50%) = Rp 200 triliun
Jika Lippo Group berhasil menjual properti ini habis dalam waktu 20 tahun, maka secara average akan ada penjualan Rp 10 triliun per tahun.
Top Sales LPCK = Rp 2 triliun

Dengan adanya proyek Meikarta ini tentunya proyeksi pendapatan perusahaan sudah teramankan dalam jangka waktu yang cukup panjang. Namun tentunya harus juga didukung dengan team penjualan perusahaan beserta dengan kondisi ekonomi. Kesuksesan LPCK dalam mengembangkan kawasan Cikarang terlihat dari pertumbuhan pendapatan dari Rp 120 miliar tahun 2016 menjadi Rp 1,4 triliun di 2016 ( kenaikan lebih dari 1.000% dalam waktu 10 tahun).

Berdampingan secara langsung dengan Lippo Cikarang tentunya bukan hal yang sulit bagi Lippo Group untuk menjual properti di Meikarta. Selain itu sudah ada akses menuju Meikarta melalui tol Cibatu, dan didukung juga dengan transportasi umum berupa LRT yang saat ini sedang dibangun. Diprediksi Meikarta akan menjadi pusat industri otomotif dengan adanya beberapa manufaktur besar seperti Honda, Toyota, Suzuki, Mitsubishi dan lainnya.

Valuasi Saham
Melihat harga saham periode Juni - Juli 2017 yang berada di kisaran Rp 4.200, PER perusahaan berada di angka 4,0 dan PBV di 0,7 maka saham perusahaan dapat dikategorikan undervalued. Padahal di kuartal pertama tahun 2015, harga saham LPCK berada di harga Rp 11.000 dengan PER = 7,4 dan PBV = 2,8. PER perusahaan memang cukup terjaga di bawah level 10 karena perusahaan memiliki kinerja pendapatan yang bagus.

Dibandingkan dengan perusahaan yang berkinerja baik di sektor properti juga, harga saham LPCK masih berada di bawah rata-rata harga market dengan PBV = 0,7. Saham yang cukup murah lainnya yaitu APLN (Agung Podomoro Land) dengan PBV = 0,5 dan MDLN (Modernland Realty) = 0,5. Yang lainnya masih memiliki PBV rata-rata di atas 1,0.


Kesimpulan
Terlepas dari seberapa baiknya proyek Meikarta, kita sebagai investor harus cukup waspada terhadap hal lainnya terutama kondisi ekonomi. Faktor utama yang menentukan keberhasilan proyek properti di daerah timur Jakarta (Bekasi, Cikarang) terletak di tangan para penyedia lapangan pekerjaan. 

Jika melihat dari pandangan investor saham, maka saham Lippo Cikarang bisa dipertimbangkan untuk dikoleksi dengan valuasi yang saat ini masih murah dan potensi yang dapat dihasilkan dari proyek Meikarta.

KOTA BERTARAF INTERNASIONAL MEIKARTA CIKARANG

Kota baru “MEIKARTA” dengan luas project +- 500 ha di Cikarang Jawa Barat, akan menjadi kota baru yang bisa disebut sebagai pusatnya JAWA.





Lokasi ini merupakan penyambung antara kota DKI dengan Jawa Barat, Jawa Tengah dan luar Jawa.

Mengapa memilih MEIKARTA ?

1.Tol Cikampek akan tersambung sampai ke Semarang dan sudah dibuka sejak libur Lebaran 2017.
2. Airport Internasional KERTAJATI di Subang hanya akan berjarak kurang dari 30 menit melalui Tol Cipali.
3. Pelabuhan deep sea PATIMBAN u/ import export berlokasi sekitar 2 jam dari kota baru Meikarta.
4. Lebih dari 1 jt motor per bulan diproduksi dalam industri di sekitar lokasi.
5. Lebih dari 200 ribu mobil per bulan di produsi di sekitar lokasi
6. Pabrik Toyota terbesar di dunia dibangun berjarak 15 km dari lokasi.
7. Lebih dari 10 Industrial Estate terbesar sudah dibangun dan beroperasi di sekitar lokasi
8. Dilalui LRT dan menjadi perhentian terakhir.
9. Dilalui Kereta Cepat menuju Bandung

Fasilitas yang akan dibangun di MEIKARTA :


  1. Hotel bertaraf Kelas Dunia seperti Ritz Carlton, Four Season, Hyaat sdh menandatangani perjanjian untuk dibangun. Jumlah total hotel2 yang diperkirakan akan dibangun berkisar sekitar 10 hotel.
  2. Commercial Area: Shopping Malls, Shopping Street dll seluas 2 juta m2.
  3. Park atau Taman terbuka seluas +- total 100 ha. Dengan fasilitas mini zoo, danau.
  4. Tiga Universitas terkenal di Indonesia
  5. Pusat riset teknologi & IT, seperti Silicon Valley yang ada di California dimana kantor pusat Google, Apple Macintosh, FaceBook berlokasi.
  6. 50 Sekolah SD sd SMA dari 5 besar dan terbaik di Indonesia.
  7. Pusat Pemadam Kebakaran
  8. Pusat Kepolisian
  9. Galeri seni & pameran
  10. Stadium berskala internasional

Luas unit mulai dari net area 40m2 sd 60m2 ,semi gross +- ditambah 12% dari net area.
Type 2 BD sebanyak 70% dari unit yg akan dibangun.
Type 3 BD dgn luas net 60m2 sd 70m2 sebanyak 25%
Type 4 bedroom dengan luas lebih besar dari 90m2 sebanyak 2%
Fase 1: Launching 200.000 units, rencana delivery pada akhir 2018.

Dream about the Future place to live and work,You cannot believe the price and it never happen in other project with the best location, Job Opportunities, Facilities and Qualities.

The Price will go up average 30% in a year. WHAT Else you need for your family to live besides in this Future City of Central Java?

MISTERI DIBALIK KOTA RAKSASA MEIKARTA - OLEH HELMYSYAMZA.BLOGSPOT.COM

Artikel menarik ini akan membantu anda melihat skala pembangunan MEIKARTA oleh Lippo Cikarang Group

http://helmysyamza.blogspot.com.au/2017/05/misteri-di-balik-kota-raksasa-meikarta.html





TIPE APARTEMENT


CONTOH TIPE APARTEMEN DAN UKURAN








CONTOH TOWER A UNIT A 





CONTOH TOWER A UNIT B


PROJEKSI 3D TOWER A UNIT C



PROJEKSI 3D TOWER A UNIT G






PROJEKSI 3D TOWER A UNIT H



PROJEKSI 3D TOWER B UNIT A



CONTOH TOWER B UNIT J






12 show unit kami (apartement contoh) berada di
Meikarta Grand Showcase – MaxxBox Lippo Cikarang
Jl. OC Boulevard Utara Orange County, Bekasi, 17550, Indonesia


Untuk info lebih lanjut atau mengunjungi Show Unit diatas silahkan hubungi:

Rendie Cahyadi
Direct Inhouse Marketing Lippo Cikarang

HP/WA: 0821 8400 3414
BBM: D28F3B81



STYLE BANGUNAN APARTEMENT

ADA 4 GAYA APARTEMENT YANG AKAN DIPASARKAN.

AMERICAN STYLE (TERDIRI DARI 7 DESIGN)











EUROPEAN STYLE (GAYA KLASIK YANG PALING DIGEMARI DI INDONESIA INI TERDIRI DARI 9 DESIGN)














MODERN STYLE DGN GAYA YG SMART & CONTEMPORER (TERDIRI DARI 4 DESIGN)






DAN ASIAN STYLE DENGAN GAYA TIMUR YG ELOK (TERDIRI DARI 4 DESIGN)






Untuk info lebih lanjut, hubungi:



Rendie Cahyadi

Direct Inhouse Marketing Lippo Cikarang


HP/WA: 0821 8400 3414

BBM: D28F3B81

FASILITAS



FASILITAS-FASILITAS YANG SUDAH DAN AKAN TERSEDIA DI MEIKARTA



FASILITAS INFRASTRUKTUR DAN TRANSPORTASI


Koridor pertumbuhan ekonomi, dikelilingi dengan 6 komplek industri, 6 infrastruktur dan akses langsung ke jalan tol



PELABUHAN DEEP SEAPORT PATIMBAN 
(ANGKAT INVESTASI SBSR RP40T, SEPARUH TARGET 2019, BEROPERASI PENUH 2022)


BANDAR INTERNASIONAL KERTAJATI 
(34% PENYELESAIAN, AKAN DIBUKA AWAL 2019)


TAMPILAN BANDARA KERTAJATI (SUMBER: BANDARAKERTAJATI.COM)




LIGHT RAIL TRANSPORT: STASIUN CAWANG -- BEKASI TIMUR -- CIKARANG (TARGET SELESAI 2019)
(Koridor pertama: Cawang/Bekasi Timur sekarang dalam pembangunan)
(Koridor kedua: Stasiun CIkarang, akan terintegrasi dengan sistem Monorail APM)



MONORAIL APM (Automated People Mover) AKAN MULAI DIBANGUN 2018, TARGET SELESAI 2020



Kereta EXPRESS JAKARTA BANDUNG -  INVESTASI SENILAI RP. 65T 




TOL JEMBATAN LAYANG JAKARTA - CIKAMPEK (INVESTASI SENILAI RP 16.2T) 
TARGET BEROPERASI APRIL 2019




PEMBANGUNAN JEMBATAN PENYEBRANGAN DIATAS JALAN RAYA




DIKELILINGI OLEH PERUSAHAAN2 BESAR
4000 PERUSAHAAN MULTINASIONAL            100,000 PEMILIK BISNIS
1JUTA MOBIL DIPRODUKSI/TAHUN                 100,000 MANAGERS
10JUTA MOTOR DIPRODUKSI/TAHUN            




DENAH MASTERPLAN MEIKARTA






FASILITAS LINGKUNGAN & GAYA HIDUP




Rendie Cahyadi
Direct Inhouse Marketing Lippo Cikarang

HP/WA: 0821 8400 3414
BBM: D28F3B81